破産では､住宅ﾛｰﾝは日本ではﾁｬﾗにならない｡｢ﾁｬﾗにならない｣という意味が曖昧ですね｡
破産すると住宅ﾛｰﾝが払えなくなるので､担保として金融機関に差し押さえられます｡
その意味では｢ﾁｬﾗ｣になります｡
それはないです｡
破産とは､債務者の全ての資産を債権者に分配して債務を免責することですから､当然に住宅ﾛｰﾝも免責されます｡
ただし､住宅ﾛｰﾝが払えなくなった後も破産をしない方法を選んだ場合､日本の住宅ﾛｰﾝは｢ﾁｬﾗ｣にはならないです｡質問者のおっしゃることはこれではないでしょうか｡
日本の住宅ﾛｰﾝはﾘｺｰｽﾛｰﾝでして､担保とした土地家屋以外にも債務者や保証人の収入から返済する義務があります｡
これに対してﾉﾝﾘｺｰｽﾛｰﾝとは担保資産に返済の責任を限定したﾛｰﾝです｡ｱﾒﾘｶの住宅ﾛｰﾝはこれが多いらしいですね｡
たとえば､3000万円の住宅ﾛｰﾝ借り入れをして3000万円の家を買ったとします｡5年後ﾛｰﾝの残りは2500万円になりましたが､家の価値が2000万円になったとします｡ここでﾛｰﾝの支払いができなくなった場合､ﾉﾝﾘｺｰｽﾛｰﾝの場合は2000万円の家を差し出せば済むことになりますが､ﾘｺｰｽﾛｰﾝの場合はさらに500万円の借金が残ることになります｡
もちろん､ﾉﾝﾘｺｰｽﾛｰﾝはﾘｺｰｽﾛｰﾝより銀行のﾘｽｸが高いために金利が高めになります｡国が違うので単純には比較できませんが､日本で30年固定の住宅ﾛｰﾝを借りると3%ぐらいですがｱﾒﾘｶでは5%ぐらいになるようです｡
＞破産では､住宅ﾛｰﾝは日本ではﾁｬﾗにならない？
結論から言うと､自己破産はすべての借金の返済義務が免除されるということなので､住宅ﾛｰﾝもﾁｬﾗ(返済しなくてよい)ということになる､と思います｡
(1)ｱﾒﾘｶ
･住宅ﾛｰﾝを9ｶ月滞納｡住宅差押さえ競売｡
･住宅を銀行等に引き渡せば､ﾛｰﾝ返済､責任は原則問われない｡鍵を銀行に送付して終わり｡
･住宅は失うが､破産者にはならない｡
(2)日本
(ﾊﾟﾀｰﾝ1)
･住宅ﾛｰﾝを滞納｡住宅差押さえ競売｡激安で売られ､ﾛｰﾝが残る｡
･自己破産した場合､住宅ﾛｰﾝはﾁｬﾗ｡
･住宅を失い､破産者になる｡
(ﾊﾟﾀｰﾝ2)
･住宅ﾛｰﾝ返済不能､銀行等に相談｡自己破産の回避が提案される｡
･個人再生､任意整理､特定調停など｡
･自己破産せず､住宅ﾛｰﾝの返済が続く｡
結論として破産で住宅ﾛｰﾝはﾁｬﾗになります｡
しかしながら､手続きが要りますし､全部が全部ﾁｬﾗではありません｡
そのﾌﾞﾛｸﾞはこういうことを言いたかったのでしょう､きっと｡
自己破産すれば借金がすべてﾁｬﾗ･･･これは間違いです｡
自己破産の際には必ず財産(ﾌﾟﾗｽの部分)と借金(ﾏｲﾅｽの部分)
を申告し裁判所が確認･審査します｡
ﾌﾟﾗｽになれば実質的に借金は無いのですから自己破産はありません｡
ﾏｲﾅｽになれば借金の方が多い訳ですが､この借金内容･使途目的に
ついても審査されます｡認められれば自己破産となります｡
しかし自己破産しても借金は消えません｡自己破産後に再度､借金を
ﾁｬﾗにしてほしい･･との申し立てを提出し裁判所が認めれば
申告した借金の返済義務は消滅です｡ここまで1年近くの時間を要します
自己破産と住宅ﾛｰﾝ
http://www.money73.biz/demerit/post_3.html
http://tak-tak-world.txt-nifty.com/log/2011/10/post-57e4.html
結論は､破産で住宅ﾛｰﾝは｢ﾁｬﾗ｣になるということになりますね｡
