tokyo-joe回答ポイント 120pt

仕事で工場跡地の活用方法を検討しています。経済的にメリットのある活用方法を教えて下さい。

長年工場として使用してきた土地ですが、工場閉鎖にともない、3年後に更地にします。土地は相当昔に取得したもので簿価はかなり安いです。
売却しようにも税金がかかりますし、メーカーなので不動産を建設して貸すようなノウハウはありません。
やはり、土地だけを貸すのが良いのでしょうか？
場所は東京郊外の多摩地区、中央線の某駅から歩いて15分ぐらいの場所で、周囲は住宅か大規模な工場が多いです。

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みんなの回答

yamaneroom2010/06/24 18:14:56
0pt
- 駐車場
- 資材置き場として貸す
スター
- tokyo-joe 2010/06/24 19:37:29
  
  特定の用途に関する質問ではありません。
  
  税金対策も含めて、どのようなスキームが好ましいか、という点もお聞きしています。

daiki07042010/06/24 18:36:16
0pt

なんて答えればいいの？

スター

tokyo-joe 2010/06/24 19:38:14

1の回答に対する答えをご覧ください。

hanako3932010/06/24 20:05:10
満足30pt

土地だけを貸すのが無難です。

返してもらうときは更地で返してもらうような

契約にしておくとトラブルは少ないです。

スター

tokyo-joe 2010/06/24 21:42:18

税金の面から言って、売却よりも貸し地の方が有利ということでしょうか？

ヘヴンLvMAX2010/06/24 21:00:25
0pt

•貸し出す

•オークションにだす

•自分の利益になるものを建てる

スター

tokyo-joe 2010/06/24 21:35:04

選択肢の羅列では回答になりません。

suppadv2010/06/24 23:20:55
満足60pt

土地をそのまま使うのであれば、売るか貸すかしかありません。

その場合は、やはり土地だけを貸すのが良いと思います。

売る必要が無い時に売るのは税金的に非常に不利です。

>メーカーなので不動産を建設して貸すようなノウハウはありません。

少々、この部分が気にかかりますが、この部分を委託したりすることは出来ませんか。

この点を何とかできれば、駅から近いので、かなり有利だと思います。

事業用の資産を買い換えたときの特例というのが、使えると思います。

http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3405.htm

http://www.fp9982.com/mokutekibetsu/02zeikin.html

スター

tokyo-joe 2010/06/25 13:38:36

回答ありがとうございます。

工場跡地と同じ区域内に大きな事業所を建てる予定はないので、買い換え特例の対象にはならなさそうです。

dotsuki2010/06/25 02:00:01
満足30pt

その土地は個人名義ですか？会社名義ですか？

個人名義ですと、相続税の心配があります。

何も使ってないのに評価だけ高くされ、それに対する相続税だけ払わされる・・

そういう場合、借入をして建物を建て、その家賃収入を得るという常套手段があります。

建物を建てれば、他の用途に使えないので評価が下がり、

借入金も相続されることになるので、その分は相続財産から引かれます。

そのようなことを専門にやってる業者もいます。

テレビでよくＣＭやってる旭化成ホームズの一括借り上げや大東建託などが有名です。

http://www.asahi-kasei.co.jp/maison/

http://www.kentaku.co.jp/

「不動産を建設して貸すようなノウハウはありません。」と書いてありますが、

そのようなノウハウを持ったところに相談すればよいのです。

なお、会社名義ですと相続はありません。

（後継者に会社の株式評価額の相続がありますが）

個人名義に変えると譲渡とみなされ、譲渡課税がされるのでそのままにしておいたほうがいいです。

そして駐車場などにするのがよいでしょう。

スター

tokyo-joe 2010/06/25 13:42:10

回答ありがとうございます。

会社名義の土地です。

やはり駐車場経営あたりが無難なのでしょうか。

上物を建設・運用してくれるところに長期契約で貸す方が儲かるなら、そうしたいですが。

kurupira2010/06/25 12:09:22
0pt

そのまま土地を売った方がいいと思います。

またはそこにお店か駐車場などを建て、利益を生んだ方が効率的です。

スター

tokyo-joe 2010/06/25 13:47:01

跡地を活用すること自体はこちらも意図しています。

申し訳ありませんが、ポイントはご遠慮ください。

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この質問へのコメント

tokyo-joe2010/06/25 16:21:09

>yamaneroom様
　常識的に考えて、1の回答レベルでポイントは差し上げられないと思います。
　悪しからずご了承ください。
どうもと2010/06/27 11:19:24

工場の種類によっては土壌汚染があるから更地にしてなんかってのは難しいんじゃないかと思った。(´ー`)y-~~｡
土地の用途地域や広さも不明だし、というわけで、上物が健在であれば、貸し倉庫なり貸し工場がいいんじゃないかと。
一部減築なりして駐車スペースを作って、倉庫形態の商用スペースにリノベするとか。(´ー`)y-~~｡
http://www.e-sohko.com/
23区内なら確実なんだろうけど、多摩地区ってそういうテナントの需要はどうなんだろうか？いずれにしても、車と電車の両面でアクセス出来る立地ってのはそれほど悪くなさそうだけど。

仕事で工場跡地の活用方法を検討しています。経済的にメリットのある活用方法を教えて下さい。

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