マンションの管理会社さんの選び方を教えてください。
現在、北九州で不動産投資をしています。
賃料は相場以下で、広告費は２ヶ月分にしていますが、内見すらほとんどないような状況です。
他の物件は決まっているようなので、管理会社さんに自分の優先順位を下げられているのではと考えており、管理会社さんを変えようかと思っています。
ですが管理会社のランキング等を見てもいまいちアテになりそうになく、どのようにして選んだらいいのか困っています。
とにかく店子付けするために、まずはエイブル等の営業に強そうな会社にすべきなのか、はたまた北九州に営業所がある大手「合人社計画研究所or住友不動産建物サービスor日本ハウズィングor日本総合住生活」のいずれかから選ぶべきなのか、もしくは家族経営の地元店を選ぶべきなのかで迷っています。
現在は家族経営のお店にお願いしていますが、若干管理がいい加減そうな感じをうけるのと、肝心の日祝にお店を閉じるので、十分なシステムとネットワークを持たない家族経営の店は時代遅れなのかなと感じています。
よろしくお願いいたします。
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kodairabase
満足100pt
家族経営の管理会社だから悪いとは言えませんが、日祝に営業していないのではお客さんが内覧しにくいと思います。
会社を決めるに当たって、同じ広さの物件を直近3ヶ月で何件契約成立させたかの実績値を出させて比較すると良いと思います。
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この質問へのコメント
質問の情報
- 登録日時
- 2011-10-30 03:50:56
- 終了日時
- 2011-11-07 00:37:06
- 回答条件
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こちらの感覚ですと、「繁忙期以外の時期に月イチで案内誘導できればソコソコ」な感じなのですが、質問者の物件は9月転勤の需要を取れそうな物件なのでしょうか？
他にも物件をお持ちのご様子ですのでご存知だとは思いますが、転勤者の多くは会社からの補助があるために「家賃補助を使い切ろう」とギリギリの家賃を狙ったりしますが、そのあたりを考慮されての家賃設定になっていますでしょうか？