小さな工務店をしています。友人の中古住宅を買って、リフォームして、売りたいと考えています。当然ですが、不動産免許などない素人です。買った時に仲介料、売った時に又仲介料、と２重に支払いが発生するのでしょか？又どれくらいが相場になるのでしょうか？２０００万位の者を４００万位でリフォームして、２５０００万位で売れればと考えています。

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ベストアンサー

adlib2013/01/10 06:08:47

　
　皮算用～両手・片手の仲介料など～
　
＞２０００万位の者を４００万位でリフォームして、２５０００万位＜
　正しくは、2000+400×0.03×0.05 = 2472 + 123.6 + 6 = 2601.6万円。
　他に、登記手数料（司法書士）、借入利息や保証料などもあります。
　
　あなたの計算では、４００万位でリフォームして、１００万円上乗せ
（粗利益率２５％）で採算が合うはずですが、現実はリフォームの補修
メンテナンスなども発生するので、なかなかむずかしいところです。
　
　たぶん「友人の中古住宅を買って」というあたりが、今回の難点です。
　おそらく商品として「買うは易し、売るは難しい」値ごろだからです。
　さらに、売れるまでの金利が（概算で）毎月１０万円も目減りします。
　
http://antijword.ojaru.jp/
　↑不動産仲介手数料の計算法　↓不動産仲介業のブラックな秘密
http://blackrealestate.seesaa.net/
　
　小さな工務店では、メンテナンスを要しない工事を受注して、資金を
蓄えてから、徐々に長期メンテナンスに対応するのが安全でしょう。
　また、信頼できる不動産業社の協力（うしろだて）が必要不可欠です。
　
　若いころ、わたしのアイデアでは、三軒の家を分散所有して、一軒に
居住し、二軒目を工事中、三軒目を売りに出すことを考えていました。
（三島由紀夫の小説に実例が描かれていたそうですが、未確認です）
　
　わたし自身、インテリア・デザイナーとして図面が引けること、工事
管理の経験があり、ある程度の人脈もあったのですが、実行するには、
それなりの（親ゆずりの）資産が、とてものことに足りませんでした。
　

スター
- 2件のコメントを見る
- Lhankor_Mhy 2013/01/10 18:00:18
  
  http://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/asubesuto/fudousan/05.pdf
  
  業として転売目的で中古住宅を仕入れ売却するには、宅建業の免許が必要になります。こっそりやるようにしましょう。
  
  スター
- Lhankor_Mhy 2013/01/10 18:02:00
  
  あ、回答したつもりがコメントになってしまいました。失礼しました。
  
  スター