私は、60世帯のマンション4階に約一年半前より入居しています。

契約の際、場所のわりに家賃、管理費も高かったので、管理費の値下げをお願いしましたが、設備が充実しているので下げられないと言われました。
しかし、管理人は平日の午前中(しかも火・金は朝のみ)にしかいません。

約一年前より郵便受け(オートロック内にある)のダイアル式の鍵が開けられ郵便物が盗まれ始めました。
今までに郵便受けの鍵は既に3度交換しています。防犯カメラ設置を管理会社に何度も要請しましたが、「お宅に問題がある」「嫌なら出て行ってくれ」と、相手にされませんでした。
現在郵便物は転送しています。

そして一昨日、6階の留守宅全てが空き巣に入られました。
警察によると、オートロックは外からでも、センサーの下にモノをかざすと、簡単に開いたとのことです。
このままでは安心して生活することができません。管理のなってなさを何とかしてほしいのです。
もしくは、管理費を下げるか、今までの管理費を返して欲しいとまで思います。
訴えたいですが、自分一人がで訴えたところで また出ていけと言われるに決まっています。
何かいい方法はないでしょうか。

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  • 登録:2006/11/28 18:23:11
  • 終了:2006/12/05 18:25:04

回答(18件)

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管理費は高いですよね BROWN62006/12/02 17:26:00ポイント2pt
相応なら問題ないんですけど 今は物騒ですからね、セキュリティーに金かかるんですよね  あんまり有効じゃないセキュリティーは変えてもらったほうが良いですね お金を出してるのは住民の人たちなんだから 住民 ...
賃貸のむずかしい点 mekishiko2006/12/03 14:36:20ポイント1pt
このへんのが賃貸に住みながらセキュリティを自らが納得いく レベルで確保することの難しさだと思います。 住民には権利があるとBROWN6さんは言っているのですが、 賃貸人はお金を払っているのに、セキュリテ ...
6階の被害にあったお宅と協議したほうが BROWN62006/12/02 17:16:51ポイント1pt
被害も出てるのに変わらないなら そのマンション終わってる 引越し決定
マジっすか? BROWN62006/12/02 17:15:00ポイント1pt
「お宅に問題がある」って、こんなこと言う奴いるんすね ひどすぎる
管理人はそんなもんですよ BROWN62006/12/02 17:12:04ポイント1pt
マンションの管理人はたいてい毎日はいない たまにいる程度
引越しするでしょ普通 BROWN62006/12/02 17:10:23ポイント1pt
ずいぶん感じの悪いところですね 「嫌なら出て行ってくれ」そのとおりにしたほうがいいよ
引越されることをお勧めします。 mekishiko2006/11/29 13:28:26ポイント2pt
訴訟を起こしたいご意向のようですが、裁判で勝てるでしょうか? 管理費や家賃が高いということとセキュリティーが万全で建物全体 の警備が行き届いているということに相当な因果関係が認められる かどうか非常に怪 ...
そうですねえ・・・。 lante2006/11/30 22:41:21
貴重なご意見、ありがとうございます。 確かに裁判を起こしたところで、お金も時間もかかるし、賢明ではないかも知れませんね。 ただ、このまま泣き寝入りするのは悔しい気持ちで一杯で。。。 慎重に色々な意見を聞 ...
こういうサイトもあります。 mekishiko2006/12/01 22:06:56ポイント1pt
私も理不尽な目にあったことがありますので悔しい気持ちはよく理解できます。 でも、冷静に慎重になることも必要かと思い、前のスレを書きました。 しかしながら、質問の事例に関して専門家というわけではなく、実 ...
管理費の交渉相手は・・・ malonie2006/11/28 23:19:03ポイント2pt
家賃と書かれているところより賃貸物件での出来事…として書かせて頂きます。 賃貸物件の場合、管理費などの交渉を管理会社へ直接するのは 妥当ではないと思います。 理由としては借主と管理組合の間には家主(貸主 ...
丁寧なアドバイスありがとうございます lante2006/11/30 22:48:30
確かに、仲介してもらった会社(不動産屋)に対しては、今まで何も言ったことがありませんでした。 複数の不動産仲介業者が取り扱っている物件なので、責任を問うても、逃げられるかも知れないという危惧はあります ...
被害者同士で hoeizon2006/11/28 18:52:12ポイント4pt
>そして一昨日、6階の留守宅全てが空き巣に入られました。 とりあえず、被害者同士で集まって、改善を要求するのがよいと思います。 また、郵便受けの被害など同じようなことがないか情報交換するのもよいと思いま ...
あなた1人で戦う必要はない。 takarin4732006/11/28 22:10:40ポイント3pt
他にも被害にあった人はいる筈だから、その人たちにも声をかけて管理会社相手に訴訟を起こすことです。まずは弁護士に相談することから始めて下さい。
同じく Spaceshuttle2006/11/28 23:54:06ポイント2pt
被害者の会を組織して、集団提訴するのが良いと思います。うまくいけば、提訴前に向こうから「調停案」や「改善案」を提示するかもしれません。
ありがとうございます lante2006/11/30 22:44:08
そうですね、何も一人でやろうと思わなくてもいいですよね。 他の住人に会った時に、「こんなこと(今回の空き巣のこと)があったのを知っていますか」ぐらいのことから声をかけて、協力してくれそうな人を探してい ...
管理費の交渉相手は・・・ malonie2006/11/28 23:22:07ポイント1pt
家賃と書かれているところより賃貸物件での出来事…として書かせて頂きます。 賃貸物件の場合、管理費などの交渉を管理会社へ直接するのは 妥当ではないと思います。 理由としては借主と管理組合の間には家主(貸主 ...
管理会社や家主を訴訟で追い詰めて a00031192006/11/28 20:00:52ポイント2pt
訴えることをお勧めします。管理会社の行為は客観的に見て、(家主に対する)債務不履行(不完全履行)の状態にあると思われます。そして家主は賃貸人に対して負っている、使用収益義務に付随する保護義務(賃貸人に損害を ...
ありがとうございます lante2006/11/28 22:16:01
コメントありがとうございます。 いきなり訴訟を起こす方がいいのか、訴訟を起こすと管理会社に通告して様子をうかがった方がいいのか、お教えください。 また、訴訟を起こすとなると、費用、時間はどれぐらいか ...

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