・東京都目黒区内
・6階建ての3階の部屋
・家賃 7.2万円 管理費 0.7万円
・築約20年ぐらい
間もなく契約更新なのですが、
契約時には見晴らしもよく、部屋も明るかったのですが、
http://f.hatena.ne.jp/dk19810313/20070205215253
住んでいる2年間の間にたちまち首都高の建設が行われ、
高さ約30mのトンネルが出来てしまい、昼間でも薄暗くなってしまいました。。
この場合、家賃の減額請求は可能なのでしょうか。
ちなみに契約時には、部屋の真向かいに首都高のこのような建物が出来るとは一切聞いていません。
今のスペックから言えば5000円でも下がればよいかと思っています。
交渉に効きそうな言い方などもあれば是非アドバイスをお願いします。
*daisuke*
fraise
1pt
同時に更新料減額も狙っていたのですが、うまく行きませんでした。
交渉理由としては
・深夜に定期的に部屋の下で数十分停車・アイドリングするトラックがいる
（下の階は企業に貸していたのでその関係か？と思い大家さんへアイドリング中止を求め数回相談した経緯有）
・お手洗いの老朽化（水流が弱く来客のたびに説明が必要・改善を求めたがスルーされた経緯有）
・周囲の部屋の家賃との兼合い
家賃据置きが成功した一番の理由は、周囲の部屋に比べて
自分の部屋が一番家賃が高かったからかと思います。
角部屋だったのもあると思うのですが、斜め向かいが-2k、隣はなんと-5k.
学生の時で、たまたま同じフロアに友人ができたので調べられた結果が幸いしたかんじです。
更新料はそもそも半月分だけだったので、ちょっと無理でしたねー。
もし先方が家賃値上げを考えていないのなら、更新料減額は
上手に交渉すれば1カ月分までは下がるのでは？ と思いますよ！
大家さんが不動産会社さんへ払う金額の相場が確か1カ月分とかだった気がします。
（契約更新等だけでも、不動産会社へ支払いが必要なんだそうです。
それを超える分は大家さんのお小遣いなので、大家さんが諦めてくれれば下がると聞いたことがあります）
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契約書には既に1.5ヶ月分と明記されているのですが、
それからさらに下げるのに成功した方はいらっしゃるのでしょうか。。。
もしいらっしゃったらお教え頂ければと思います。