1000万円程度のﾛｰﾝを組みたいと考えています｡用途は住宅の購入です(建物だけで､土地は借地です)｡築年数等で､住宅ﾛｰﾝを組むのは難しいと不動産屋さんに言わ…

1000万円程度のﾛｰﾝを組みたいと考えています｡
用途は住宅の購入です(建物だけで､土地は借地です)｡
築年数等で､住宅ﾛｰﾝを組むのは難しいと不動産屋さんに
言われています｡
銀行のｶｰﾄﾞﾛｰﾝ以外でどのようなﾛｰﾝがあるか
教えていただけますでしょうか｡
※住宅ﾛｰﾝが組めない家を買うなといったご指摘はご容赦ください｡

ﾌﾗｯﾄ35
独立行政法人住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供している長期固定金利住宅ﾛｰﾝ｢ﾌﾗｯﾄ35｣では権利金､保証金､前払賃料の借地権取得費を含め所要額の90%まで融資対象となります｡(平成20年2月20日現在) また､一部民間金融機関でも一時金を含めたﾛｰﾝの取扱を行っているところがあります｡詳しくはご相談ください｡

敷地が借地(普通借地権､定期借地権または建物譲渡特約付借地権)の場合でも､一定の要件を満たせばご利用できる場合がありますので､取扱金融機関にお問い合わせください｡
http://www.flat35.com/faq/faq_205-2.html

一口に住宅ﾛｰﾝと言っても､顧客の取得に苦労している現在､金を貸す側もさまざまな金融商品を提案しています｡

ですので一昔前ならともかく､今の時代に築年数を理由にﾛｰﾝが組めないということはあまり考えづらいです｡

古い家なので評価額が低く､そのせいで契約の担保たり得ない場合であっても､ﾛｰﾝを組む方法は必ず存在します｡

まず､住宅ﾛｰﾝは銀行以外の金融機関が手掛けていることもあります｡

http://www.daiichikanshin.com/html/kojin/kojinloan_index.html

また､無担保の住宅ﾛｰﾝもあるので､無担保でﾛｰﾝを受けられるものも多いです｡

http://www.akita-bank.co.jp/personal/borrow/jutaku_loan/jutaku_mutanpo.htm

挙げた例は一例ですが､｢不動産を購入したいけど主流(不動産を担保にしたﾛｰﾝ)の契約が不可能な人のためのﾛｰﾝ｣というのは探してみると結構あります｡

現在の景気では､ﾛｰﾝ契約は消費者であるこちら側が強いので､探すと結構いいものが見つかります｡

もう少し収入や資産状況が分かれば､効率的なｱﾄﾞﾊﾞｲｽを行うことも可能です｡

それとｶｰﾄﾞﾛｰﾝは無担保での契約を前提としているので､不動産と比較して総じて金利が高く設定されていることが多いです｡

物件の評価額がいくらであっても､担保があるのとないのでは意味合いが大きく違ってきます｡

長期間での返済を計画している場合は､たとえ無担保であっても必ず｢不動産投資を対象にした｣ﾛｰﾝを組みましょう｡

いろいろと､ご回答ありがとうございます｡
築50年近くの木造物件です(ﾘﾌｫｰﾑ済み)｡

すでに10年賃貸で暮らしており､大家さんから購入しませんかとの
お話がありました｡

扶養家族1名(無収入)で､年収400万弱｡勤続年数は今年の8月で3年です｡
また貯蓄や､資産はありません｡