【退去の相談】30年近く一軒家を借り、家族で住んでいましたが、近々出ることになりました。

ここに判例などが載っていました。

あと、調べてみると通常使用による損耗などにおいては貸主が負担。

ただ、壁に穴をあけたり通常の生活においては発生しにくい損傷などについては借主の負担になっています。

よくもめるのが通常の使用とはどこまでのものを指すのか？が揉める原因だと思われます。

タバコの場合、ヘビースモカーだとクロスの張替え費用などは借主負担ですが、そんなに吸わないのであれば貸主負担みたいですね・・・

また、減価償却分も含めて計算されるみたいですので、仮にクロスなどを全て張り替える場合でも、借りられている年数を考慮のうえ算出されるみたいですので全額を負担するということはないようです。

下に不動産に関して相談できるサイトを載せておきますので、活用なされてはいかがでしょうか？

このへんの話題については、いろんなページでかかれているかと思います。

FAQ的にいろいろな回答事例もあります。

で、私の私見になりますが、30年というとかなりの年月で、それなりの自然に発生する消耗はあってしかるべきですし、30年分の家賃を支払ってきてるわけです。タバコのヤニについては、程度によるとはおもいますが、自然なものという解釈が多いかと思います。

なにか過失で壊してしまっている場所などは、借主の負担と考えるべき（壁を破ったとか、水漏れで朽ちているとか）そうでない部分は、借主が負担することはないのではないでしょうか？

また、ハウスクリーニングについても、賃貸契約において特約がないかぎりは、貸主の負担です。（次にかりるひとのための作業なので）

修復に関してのお見積もりということであれば、大きさ（部屋の間取りなどふくめて）にもよりますので、そのへんの条件がないとなんともいえないですね。

ただ、賃貸の現状回復で一軒家でも100万円というのはかなり高額になると思います。

金額をしりたいということであれば、事前に見積もりはとれますので、業者さんに見積もっておくといいと思います。貸主さんか請求があった場合にも役立ちます。

タバコ以外の状況や、間取りにもよるのでなんともいえないですが、とりあえずタバコのヤニは通常入居者負担になります。

家具痕や画鋲の痕などは生活の範囲として認められていますが、３０年ともなるとおそらく自然劣化が認められない傷も相当あることでしょう。

２ＬＤＫのクロス総張り替えで２０万ちょいという例がありますので、タバコのヤニ処理だけで３０万以上はかかると思っていいでしょう。

査定して貰うとトラブル防止にもなります。

状況にもよるでしょうが、100万と言うのはありえないでしょう。

基本的には焦がしたりしていなければ大家の負担です。

30年も住んでいたならなおさらでしょう。

ただ、今までのこともあるでしょうから、

あまり大げさにしないで、仲良くやってくださいね。

よほどのことがない限り大丈夫ですよ。

税制上の木造住宅の寿命は２４年、銀行では２０年で資産価値ゼロとなってしまう。

どの資料を見ても日本の住宅の寿命は30年以下です。

退去時の現状回復義務は通常でない使用の仕方をした場合に起こる不具合を直す義務であり、普通に住んでボロくなったから、直さなければならないと言うものではありません。

お話のケースではその住宅は十分商品としての価値を果たしており、たとえ廃墟となっても仕方がない状況です。

逆に今まで大事に使われていたと言うべきではないでしょうか。

もし、これで現状回復を求められるのなら、だれも賃貸は借りませんし、借りたときの状態に戻すのであれば立て替えなければなりません。

そんなことはありません。

十分使われたので、あとは大家さんの判断で立替等を検討されるでしょう。

少々のタバコや傷は当然です。30年であれば壁の一つや二つなくても仕方ないと思われます。

もめるなら話し合いになりますが、裁判やっても勝てますので、ご心配される必要はありません。

どの程度の傷か分かりませんが、例えば子供同士で激しい喧嘩をして、柱が欠けたとか、通常必要でない重量の棚を置き、部屋の一部が窪んだとか、余程のものでない限りは、賃借人に修復義務は発生しません。

むしろ、賃貸人は新しい契約者と契約をする前に、修復が義務として課される可能性があります。

「飛ぶ鳥後を濁さず」ではないですが、長期間利用させて頂いたお礼程度のものを包む程度で宜しいかと想います。