マンションを買おうかと思っているのですが、姉歯事件、アパン事件があり、マンションが怖くて仕方ありません。建売は22年しか持たないですし、老朽化による建て替えが必要になります。

①危ないマンションを見分ける方法は？

②金利優遇や話がうますぎる（保証人不要などの）物件は避けたほうが無難でしょうか。